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　　4月13日，位于松区的中企誉品·银湖湾实景示范区正式对外开放，以“所见即所得”的实景呈现方式，向客户展现了项目对品质的严苛追求与建设者的匠心精神。作为年内即将交付的准现房项目，其建面约130㎡精装【3+X】灵动样板间首度亮相，凭借多元空间设计、一线湖景视野及国际品牌精装标准，实力圈粉。以实景实力兑现“今年买今年住”的承诺。中企誉品银湖湾售楼处电话☎：

　　区别于传统期房销售模式，中企誉品·银湖湾选择以“实景绽放”直面市场检验，项目依托天赋湖岸生态底色，从建筑立面到社区核心组团景观均以实景状态呈现。约1.6低密园林、超35%绿化覆盖，让生活处处皆是绿意环绕，樱花步道蜿蜒贯穿，艺术景石与四季绿植交织出“城市绿洲”意象，社区会客厅隐于自然屏障之中，兼顾私密社交与开放互动功能。

　　开发商表示：“实景示范区不仅是一处展示空间，更是对业主未来生活的郑重承诺。”年内交付的承诺与眼见为实的品质，大幅降低了购房者的决策门槛。中企誉品银湖湾售楼处电话☎：

　　作为本次开放的核心亮点，建面积约130㎡精装样板间以“3+X魔法横厅”设计引发热议。项目摒弃传统户型设计思路，创新采用阔绰横厅布局，将三卧室与多功能空间灵活组合，既可打造开放式家庭社交场，亦可定制儿童活动区、瑜伽空间等个性化场景，满足多代同堂与成长型家庭需求。

　　在房地产行业深度调整期，中企誉品·银湖湾以“所见即所得”的实景开发模式，重新定义品质人居标准。首付约65万起的亲民门槛、年内交付的确定性，以及实景呈现的湖居生活场景，为购房者提供了“风险可控、品质可鉴”的优选项。真正的品质无需等待，项目以实景为笔，书写松江都芯生态住区的新篇章。中企誉品银湖湾售楼处电话☎：

　　社区内多元主题逸趣空间将于4月19日揭开面纱，涵盖亲子互动、休闲社交等场景，配合湖湾赏春市集活动，进一步兑现“全龄友好社区”承诺。诚邀品鉴约130㎡精装户型的多元空间魅力，共赴一场“眼见为实”的湖居之约。

　　在加拿大太平洋西北部的这座城市，山内女士的故事就像这里的阴雨天气一样常见。2000年，温哥华独立式住宅的平均价格约为35万加元。而现在，这一价格已超过200万加元。“我和丈夫很幸运，能够在那个时候买房，”这位52岁的作家告诉媒体。作为X一代的一员，时机站在了她这一边。

　　然而，她表示，对于年轻人来说，情况并非如此。如果没有“父母的银行”支持，他们实际上已经被自己成长的城市的高房价拒之门外。

　　但加拿大并非只有温哥华一个城市的房价让许多人望而却步。总体而言，加拿大的房价与收入比在发达国家中位居前列。

　　根据加拿大数据，2021年加拿大税后平均家庭收入约为8.8万加元。同年，平均房价达到71.35万加元，是平均家庭收入的八倍多。在多伦多和温哥华等主要城市，这一差距甚至更大。

　　对于许多加拿大人来说，住房是联邦大选中的首要议题之一，直到最近才被美国总统特朗普及其对加拿大的关税问题所掩盖。在特朗普之前，对住房可负担性的担忧曾推动保守党的发展，该党一直被视为解决这一危机的最佳力量。

　　该党在民生问题上的成功曾威胁到执政的自由党的地位，而自由党最近才在与美国的贸易战之后跃居民意调查榜首。

　　即便有特朗普这一因素，住房问题仍在本周的两党领袖辩论中占据重要地位。在法语辩论中，主持人兼记者帕特里斯·罗伊展示了过去十年蒙特利尔、多伦多和温哥华房价上涨的数据。“我相信这不会让大家感到意外，”罗伊在询问两党领袖如何解决这一危机之前说道。民意调查显示，年轻人尤其担心住房危机及其对他们未来的影响。在不列颠哥伦比亚大学（UBC）温哥华校区与学生交谈时，很明显，住房问题是许多人最关心的问题。

　　许多人表示，他们要么选择在学习期间住在家里以节省开支，要么在校园附近支付1100至1500加元租一个单间，通常还与五六个人合租。

　　24岁的艾米丽·朱是UBC最后一学期的学生，她表示，为了工作，她曾不得不推迟两年学业，因为她难以同时承担学费和房租。

　　她现在与全职工作的哥哥合租一套公寓，哥哥支付大部分房租。朱女士认为自己算是幸运儿之一。至于未来买房，她表示“对大多数她这个年纪的人来说，那甚至是不可能的，大家都觉得我们永远买不起房。”

　　像玛格丽特·多夫加尔这样拥有高薪工作的年轻专业人士也被高房价拒之门外。这位28岁的温哥华非营利组织总监告诉英媒，尽管她一生都是“坚定的温哥华人”，但由于生活成本较低，她曾考虑搬到邻近的阿尔伯塔省。

　　不过，阿尔伯塔省最大的城市卡尔加里在2024年房价较上一年上涨了15%，因为该市经历了自2001年以来最高的人口增长率。

　　加拿大住房可负担性危机的根源错综复杂。主要问题之一是住房供应未能跟上人口增长的速度，这推高了买家和租客的成本。

　　加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）这一国家住房机构估计，未来六年需要建造380多万套住房才能解决短缺问题。

　　然而，新建住房的数量远低于这一目标，这让人质疑加拿大是否能实现这一目标。专家表示，阻碍房屋建设的因素包括城市地区土地成本高且稀缺，而大多数加拿大人倾向于在这些地区生活和工作。

　　还存在地区性障碍，比如城市分区法规阻止在一些社区建造更实惠、密度更高的住房，包括公寓楼或多户住宅。

　　在竞选活动中，每个主要联邦政党都提出了解决这一危机的计划，目标都是尽快建造尽可能多的住房。

　　由马克·卡尼领导的自由党表示，他们的目标是在一个新政府机构“Build Canada Homes”的帮助下，每年建造50万套新住房，该机构将监督并为加拿大可负担住房的建设提供资金，这一计划与二战后为提供住房的计划类似。

　　批评人士质疑卡尼的目标是否可行，因为这将要求加拿大将目前的建房速度提高一倍以上。与此同时，由皮埃尔·波利耶夫尔领导的保守党誓言要将联邦资金与住房开工数挂钩，奖励建房更多的城市，惩罚阻碍建设的城市——这是一种胡萝卜加大棒的策略。

　　波利耶夫尔还承诺取消对新建住房的联邦税，以降低潜在购房者的成本。然而，批评人士表示，这一政策可能效果甚微，因为加拿大购买的大多数房屋都是转售房，而非全新房。

　　虽然住房问题在很大程度上由省和市政府管辖，但多夫加尔指出，联邦政府有能力“以有说服力的方式发挥领导作用”，并实施措施，使全国范围内的建房变得更便宜、更容易。

　　购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

　　2、选择开发商新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

　　新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南东南西南东西北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。

　　挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

　　学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

　　即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。

　　等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

　　年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

　　买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

　　什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

　　重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

　　选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

　　很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

　　买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

　　考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

　　物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量云顶集团进入官网，。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

　　“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

　　购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。保利·西郊和煦

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